수진1구역 : 신흥2구역, 산성구역 비교! 재개발단계 예측, 예상 분양 일정

 

 

수진1구역

 

 

이전 포스팅에서 수진1구역에 대해 알아보았는데 !!

[REAL Invest/Asset Life] - 수진1구역 재개발단계, 수정구 아파트 시세 #성남재개발

수진1구역 재개발단계, 수정구 아파트 시세 #성남재개발

 

 

이번에는 같은 성남시 수정구이며 일반분양까지 완료하고 요즘 착착 건물 올라가고 있는

신흥2구역 (=산성역 자이푸르지오)과 산성구역을 토대로 수진1구역 재개발 단계 예측, 분양 일정을 예상해보고자 한다.

 

 

산성구역, 수진1구역, 신흥2구역

 

성남재개발, 재개발 속도, 사업단계현황, 추진현황

산성구역	수진1구역	신흥2구역 ( 산성역 자이푸르지오)
<사업 단계 현황> 기본계획 수립 > 정비구역 지정 > 추진위원회 승인 > 조합설립 인가 > 사업시행 인가 > 관리처분 인가 > 철거 및 착공 > 준공 > 조합해산 및 청산 <추진현황> 2012.01.30. : 2020 도시·주거환경정비기본계획 고시 2014.04.11. : 산성구역 주택재개발 정비구역 지정 고시 2014.11.03. : 추진위원회 구성 승인 2016.05.17. : 산성구역 주택재개발정비사업 조합 설립 2016.11.05. : 시공사 선정(GS+대우+SK) 2017.09.18. : 정비계획(경미한변경) 결정 및 지형도면 고시 2017.11.06. : 경관위원회 심의(조건부 의결) 2018.02.28. : 건축위원회 심의 (조건부 의결) 2018.07.18. : 정비계획(경미한변경)결정 및 지형도면 고시 2019.04.15. : 사업시행계획인가 2020.09.07. : 관리처분계획인가 2020.10.26. : 주민이주 개시 2021.06.21. : 정비계획(변경) 결정 및 지형도면 고시 2021.11.15. : 정비계획(경미한변경) 결정 및 지형도면 고시	<사업 단계 현황> 기본계획 수립 > 정비구역 지정 > 주민대표회의 승인 > 사업시행 인가 > 관리처분 인가 > 철거 및 착공 > 준공 > 조합해산 및 청산 <추진현황> 2019.05.27. : 2030 성남시 도시‧주거환경정비기본계획 고시 2020.08.20. ~ 09.21. : 주민공람 및 주민설명회 2020.10.08. : 성남시 경관위원회 심의 2020.10.30. : 성남시 교통영향평가 심의(1차) 2020.12.02. : 성남시 교통영향평가 심의(2차) 2020.12.03. ~ 07. : 성남시 도시계획위원회 심의 2020.12.31. : 정비구역 지정 고시 2021.01.11. : 사업시행자 지정 고시(한국토지주택공사:순환정비방식) 2021.03.09. : 주민대표회의 구성 승인	<사업 단계 현황> 기본계획 수립 > 정비구역 지정 > 추진위원회 승인 > 조합설립 인가 > 사업시행 인가 > 관리처분 인가 > 철거 및 착공 > 준공 > 조합해산 및 청산 <추진현황> 2006.11.24. : 성남시 도시재개발기본계획 승인 2008.11.26. : 정비구역 지정 고시 2008.11.27. : 사업시행자 지정 고시(대한주택공사 : 순환정비방식) 2009.12.04. : 사업시행인가 고시 2015.06.28. : 시공사 선정(GS+대우) 2016.06.27. : 정비계획(변경) 결정 및 지형도면 고시 2016.11.30. : 사업시행(변경)인가 2017.06.26. : 관리처분계획 인가 2017.07.12. : 주민이주개시 2017.08.21. : 정비계획(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시 2018.12.17. : 정비구역 지정(변경) 및 정비계획(변경) 및 지형도면 고시 2019.09.02. : 정비계획(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시 2019.12.30. : 사업시행계획(변경)인가 2020.03.02. : 관리처분계획(변경)인가 2020.05.08. : 본공사 착공 2020.08.11. : 일반분양

 

신흥2구역은 정비구역 지정 되고 비정상적으로.. 꽤나 많은 시간이 흘러 사업시행인가 되었어서..

관리처분인가까지 된 산성구역과 비교하는 것이 좋을 것 같다.

산성구역은 철거가 거의 마무리된 것 같고, 2022년에 일반분양을 하지 않을까 싶다.

수진1구역은 26년에 착공 및 일반분양 & 28년 말, 29년 준공 및 입주 하지 않을까 예상해본다.

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실제로,,, 성남시 수정구 수진 1구역은 성남시 2030 기본계획 1단계 지정 정비구역 이라!

재개발 단계 속도가 다른 재개발 구역들보다는 빠르지 않을까 추측을 해본다.

아래부터는 2030 성남시 도시·주거환경정비기본계획 문서 참고한 것!

 

 

< 수진1구역 : 정비예정구역별 현황분석 >

ᴼ 구역 내 용도지역은 대부분 제3종일반주거지역이며, 북측 일부는 준주거지역으로 이루어짐

ᴼ 구역 중심부가 높은 지형으로 북측은 완만한 경사, 남측은 급경사를 이루고 있음

ᴼ 과소/부정/세장형필지는 총 2,539필지 중 2,249필지(88.6%), 노후건축물은 2030년 기준 으로 총 2,349동 중 2,139동(91.1%) 임

 

항공사진 / 도시관리계획현황

 

건축물 용도 현황 / 소유자별 현황

 

 

신흥2구역 (산성역 자이 푸르지오)

 

2020년 8월에 분양하였는데, 그 당시 분양가 및 분양 경쟁률 😊

 

# 분양가 !

주택형	공급금액(최고가 기준)
051.9400A	47,500
059.9800A	54,600
059.9700B	53,900
059.9600C	54,700
059.8700D	55,200
074.9600A	65,100
074.9200B	66,000
074.9900C	65,300
084.9800A	71,400
084.9300B	72,900

 

# 분양 경쟁률 !

주택형	공급 세대수	순위		접수 건수	순위내 경쟁률 (미달 세대수)
051.9400A	13	1순위	해당지역	460	35.38
059.9800A	72	1순위	해당지역	1,975	27.43
059.9700B	32	1순위	해당지역	638	19.94
059.9600C	10	1순위	해당지역	258	25.80
059.8700D	15	1순위	해당지역	457	30.47
074.9600A	89	1순위	해당지역	2,260	25.39
074.9200B	78	1순위	해당지역	2,276	29.18
074.9900C	37	1순위	해당지역	902	24.38
084.9800A	16	1순위	해당지역	847	52.94
084.9300B	9	1순위	해당지역	681	75.67

 

2020년에 이미 84타입 국평이 분양가 7억을 넘었다.

22년 산성구역 분양가도 국평 기준 7.5는 무난히 넘기지 않을까 싶다.

26년 분양 예정..  게다가 가장 주목받고 있는 수진1구역은 .. 9억이 넘지않을까... 🤔

현재 주변 신축들 시세로 보자면 로또 분양이 되지않을까 싶다!

 

 

수진1구역 : 신흥2구역, 산성구역 비교! 재개발단계 예측, 예상 분양 일정

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